퇴직금탐구3_주택구입 퇴직금 중간정산 후기 <재산세미과세증명서 개미지옥 탈출>

퇴직금탐구3_주택구입 퇴직금 중간정산 후기  <재산세미과세증명서 개미지옥 탈출>

 

지난 퇴직금탐구는 첫번째는 중간정산 지급기준과 지급방법을, 두번째는 퇴직금이 얼마일지 계산해보았다.

퇴직금탐구 세번째는 실제 퇴직금중산 정산 후기, 특히 재산세 미과세증명서 발급의 개미지옥을 예방하는 방법이다.

 

2021년 한창 부동산문제로 떠들석했던 그 즈음.
우리 나름대로 판단하기에 좋은 기회라고 생각해 아파트를 매수했다.

매수자금을 따져보니 영끌까지는 아니어도 두 사람의 퇴직금을 중간정산 해야 매수가 가능한 상황.

 

퇴직금 중간정산 지급기준과 수령방법을 먼저 체크.

'무주택자 본인이 주택을 구입할 때' 퇴직금 중도인출이 가능하다는 것을 다시 확인하고, 우리는 부부공동명의로 결정했다. 무주택자 "본인"이어야 하니까.


다행히 우리 부부는 둘다 DC형으로 은행에 적립된 금액만큼 중도인출이 가능했다. 

주택구입 시 DB형은 중도인출이 불가능하다.   

 

 

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주택 구입 퇴직금 지급 필요 서류

 

필요서류는 퇴직금 중간정산 신청서, 주민등록등본, 재산세과세증명서, 주택매매계약서,
매매물건 건물등기부등본, 주민등록등본상 건물등기부등본 (*신청일 최근 1개월 이내 신청)

여기서 중요한 것은 1개월 이내라는 기간!
만약 우리처럼 자금 순환이 가능해서 잔금을 모두 치른 이후  퇴직금을 중도인출해도되는 상황이면 잔금까지 모두 치르고 소유권이 나에게 넘어온 날을 기준으로 1개월 이내에 퇴직금 중도인출을 신청해야 한다.


그리고 주택매매 관련 서류를 뺀 나머지
주민등록등본, 재산세과세증명서는 신청일 1주일 이내 발급분이어야 한다.


나는 주택매매계약서와 매매물건 건물등기부등본, 주민등록등본상 건물등기부등본은 모두 사본을 준비.

주민등록등본은 주민센터 또는 정부24시(민원24시) 인터넷발급 가능.

재산세과세증명서는 가까운 주민센터 또는 위택스(국세청) 인터넷발급 가능.

 

 

 

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재산세과세증명서 인터넷 발급 방법

 

재산세과세증명서는 너무 까다로웠다.
나는 정부24에서 내 멋대로 발급했다가 1차로 반려되었는데 회사 관리팀 담장자가 주민센터가서 ‘전국’으로 재산세과세증명서를 발급하라고 해서 업무 중 급하게 주민센터 가서 발급받아서 보냈는데 2차 반려되었다.

은행에서 답답했는지 은행 담당자가 직접 연락해 정확하게 알려주어서 3번째 제대로 된 서류를 발급할 수 있었다.

일단 정확한 서류 명칭은 "지방세 세목별 (미)과세증명서"

이것은 민원 서류를 통합 발급해주는 정부24시에서는 발급 불가하고 국세청 위택스에서 발급해야한다.

국세청 위택스 바로가기
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Wetax 위택스

인증서로 로그인을 하고 [납부결과] 메뉴의 "세목별과세증명서" 선택.

그러면 화면에 세목별 과세증명서 발급으로 선택되어 뜨는데

메뉴 바로 오른쪽 서브메뉴에서 "세목별 미과세증명서 발급"을 다시 선택한다.

그러면 개인정보 입력하는 란이 상단에 있고 중간부분에 신청내용 항목이 있다.


이 중 [관할자지단체]는 "전체"가 모두 나오도록 특정 지역을 지정하지 않는다.
내가 전국 어디에도 재산세를 낸 적이 없다는 것을 증빙해야하니까... ‘전국’으로 발급하라는 의미가 이런것이었어…

[과세년도]는 퇴직금 중간정산을 신청하는 당해를 표시하고
[세목선택]란에은 "재산세" 중 [주택]만 체크해서 발급해야 한다.

 

이렇게 해서 "과세사실 없음"으로 발급되어야 한다.
물론, 이또한 신청일 1개월 이내 발급분이어야 함.

 

 

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퇴직금 중간정산 원천징수영수증 보관 필수!

 

퇴직금 중도인출은 신청일로부터 14일 이내 지급하도록 되어있다.


나는 10일 후에 지급받았다.


"원천징수영수증/지급명세서"는 따로 요청해서 받아야 한다.
확인해보니 나는 소득세+지방소득세 약 2.3% 정도 공제되었다.

퇴직금 중도인출은 서류 상 퇴직했다 치고~
퇴직금을 일시불로 수령한 것으로 처리하는 것이라고.
그래서 소득세를 내게되어 있는 것.

 

 

 

하지만 실제로는 퇴직한 것이 아니기 때문에 실제 퇴직할 때가 되면
중도인출 시 미리 냈던 세금을 반영해 다시 계산해야 한다.

그래서 영수증을 잘 보관하고 있다가 미리낸 세금이 있다는 것을 확인해야한다고!

중도인출 원천징수영수증 잘 챙겼다가 퇴직 시 세금까지도 잘 따져보자.

 

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다음 퇴직금탐구 네번째는 퇴직할 때 퇴직금 수령 시 납부할 세금 계산 방법이다.

 

 

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